工程造價知識分享：工程變更價款的確定與支付

筑龍造價 2022-04-27 09:47 發(fā)表于北京

眾所周知，一項工程的變更必然引起承發(fā)包價格的變化。而如何處理工程變更價款就是工程造價動態(tài)控制的任務(wù)之一，也是工程價款結(jié)算業(yè)務(wù)中的重要內(nèi)容之一。

一、辦理工程變更價款的要求

工程變更價款的確定，同工程價格的編制和審核基本相同。所不同的是，由于在施工過程中情況發(fā)生某些新的變化，所以應(yīng)該針對工程變化的特點采取相應(yīng)的辦法來處理工程變更價款。

工程變更價款的確定仍應(yīng)根據(jù)原報價方法和合同的約定以及有關(guān)規(guī)定來辦理，但應(yīng)強調(diào)以下幾個方面：

（一）手續(xù)應(yīng)齊全

凡屬工程變更，都應(yīng)該有發(fā)包人的蓋章及代表人的簽字，涉及到設(shè)計上的變更還應(yīng)該有設(shè)計人蓋章和有關(guān)人員的簽字后才能生效。在確定工程變更價款時，應(yīng)注意和重視上述手續(xù)是否齊全。如手續(xù)不齊備，則工程變更再大也無充分依據(jù)進(jìn)行價款調(diào)整。

（二）資料應(yīng)詳實

工程變更資料應(yīng)能滿足編制工程變更價款的要求。如果資料過于簡單，只是例行手續(xù)而不能反映工程變更的全部情況，會給編制和確認(rèn)工程變更價款增加困難。遇到這種情況，應(yīng)與有關(guān)人員聯(lián)系，重新填寫有關(guān)記錄，同時可以防止事后扯皮。

（三）內(nèi)容應(yīng)合理

并不是所有的工程變更通知書都可以計算工程變更款。應(yīng)首先考慮工程變更內(nèi)容是否符合規(guī)定，如已包含在定額子目工作內(nèi)容中的，則不可重復(fù)計算；原報價書已有的項目則不可重復(fù)列項；采用綜合單價報價的，重點應(yīng)放在原報價所含的工作內(nèi)容，不然容易混淆，同時更應(yīng)結(jié)合合同的有關(guān)規(guī)定，因為合同的規(guī)定最直接、最有針對性。

（四）辦理應(yīng)及時

工程變更是一個動態(tài)過程，工程變更價款的確定應(yīng)在工程變更發(fā)生后規(guī)定的時間內(nèi)辦理。在些工程細(xì)目在完工后或被覆蓋隱蔽在工程內(nèi)部，或已經(jīng)不復(fù)存在，不及時辦理就會給工程變更價款的確定帶來困難。

二、確定工程變更價款的原則

工程變更發(fā)生后，應(yīng)及時作好工程變更對工程造價增減的調(diào)整工作，在合同規(guī)定的時間里，先由承包人根據(jù)設(shè)計變更單洽商記錄有關(guān)資料提出變更價格，再報發(fā)包人或工程師代表批準(zhǔn)后調(diào)整合同價款。工程變更價款處理的可能方式有：

（一）適用原價格

在中標(biāo)價、審定的施工圖或合同中已有適用于變更的價格時，可用作變更價格變更合同價款。

（二）參照原價格

在中標(biāo)價、審定的施工圖預(yù)算或合同中沒有與變更工程相同的價格，只有類似于變更工程情況的價格時，應(yīng)按中標(biāo)價格、定額價格或合同中類似項目價格為基礎(chǔ)，通過適當(dāng)修正調(diào)整后確定為變更價格，變更合同價款。

（三）協(xié)商價格

在工程中標(biāo)價、審定的施工圖預(yù)算、定額分項、合同價格中均沒有可采用的、也沒有類似的單價可用于變更價格時，應(yīng)由承包人編制一次性使用的變更價格，送發(fā)包人或工程師代表批準(zhǔn)執(zhí)行。承包人應(yīng)以客觀、公平、公正的態(tài)度，實事求是地確定一次性價格，盡可能取得發(fā)包人的理解并為之接受。

（四）臨時性處理

發(fā)包人或工程師代表若不同意承包人提出的變更價格，在承包人提出的變更價格后規(guī)定的時間內(nèi)，承包人可提請工程師暫定一個價格進(jìn)行結(jié)算，事后再按約定方式接受解釋或進(jìn)行處理。

（五）爭議的解決方式

對解釋等其它方式有異議，可采用以下方式解決：向協(xié)議條款約定的單位或人員要求調(diào)解；向有管轄權(quán)的經(jīng)濟(jì)合同仲裁機關(guān)申請仲裁；向有管轄權(quán)的人民法院起訴。在爭議處理過程中，涉及工程價格簽訂的，由工程造價管理機構(gòu)，仲裁委員會或法院指定具有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢代理單位負(fù)責(zé)。