一、工程監(jiān)理是指具有相關(guān)資質(zhì)的監(jiān)理單位受甲方的委托，依據(jù)國家批準(zhǔn)的工程項目建設(shè)文件、有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)和工程建設(shè)監(jiān)理合同及其他工程建設(shè)合同，代表甲方對乙方的工程建設(shè)實(shí)施監(jiān)控的一種專業(yè)化服務(wù)活動。工程監(jiān)理是一種有償?shù)墓こ套稍兎?wù)，是受甲方委托進(jìn)行的，監(jiān)理目的是確保工程建設(shè)質(zhì)量和安全，提高工程建設(shè)水平，充分發(fā)揮投資效益。工程施工監(jiān)理費(fèi)，指工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受委托，提供建設(shè)工程施工階段的質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用控制管理和安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、合同、信息等方面協(xié)調(diào)管理等服務(wù)收取的費(fèi)用。

二 國家施工監(jiān)理服務(wù)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按《關(guān)于印發(fā)<建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定>的通知》（發(fā)改價格[2007]670號）要求，工程施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)按照下列公式計算：

1、施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)=施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價×（1±浮動幅度值）

2、施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價=施工監(jiān)理服務(wù)基價×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)×高程調(diào)整系數(shù)

工程復(fù)雜程度分為一般、較復(fù)雜和復(fù)雜三個等級，其調(diào)整系數(shù)分別為：

一般（Ⅰ級）為0.85

較復(fù)雜（Ⅱ級）為1.0

復(fù)雜（Ⅲ級）為1.15

高程調(diào)整系數(shù)如下：

海拔高程2001m以下的為1

海拔高程2001~3000m為1.1

海拔高程3001~3500m為1.2

海拔高程3501~4000m為1.3

 三 市場施工監(jiān)理服務(wù)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

2016年，發(fā)改價格[2007]670號文件已由國家發(fā)展改革委2016年第31號令廢止，根據(jù)《國家發(fā)展改革委關(guān)于進(jìn)一步放開建設(shè)項目專業(yè)服務(wù)價格的通知》（發(fā)改價格〔2015〕299號），目前工程施工監(jiān)理費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。

所以現(xiàn)在的工程施工監(jiān)理費(fèi)的計算方法，一般是在發(fā)改價格[2007]670號文件的基礎(chǔ)上由建設(shè)單位與工程監(jiān)理企業(yè)協(xié)商確定。計算方法主要有：

1、按建設(shè)工程投資的百分比計算方法。

就是按委托監(jiān)理工程概(預(yù))算的百分之十計收工程監(jiān)理費(fèi)。當(dāng)工程結(jié)算時，再按實(shí)際工程投資進(jìn)行調(diào)整。這種方法是國家制定監(jiān)理取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的主要形式，建設(shè)單位和工程監(jiān)理企業(yè)也易接受。

2、固定價格計算法。

就是建設(shè)單位與工程監(jiān)理企業(yè)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上形成的監(jiān)理合同固定價格，實(shí)踐中可進(jìn)一步分為固定總價和固定單價計算法。特點(diǎn)是：當(dāng)實(shí)際監(jiān)理工作量比計劃工作量有所增減時，一般也不調(diào)整工程監(jiān)理費(fèi)的總價或者單價。這種方法適用于監(jiān)理工作內(nèi)容明確的中小型工程監(jiān)理費(fèi)的計算。

3、工資加一定比例的其他費(fèi)用計算方法。

就是以項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理人員的實(shí)際工資乘以一個大于1的系數(shù)，系數(shù)通過綜合考慮應(yīng)有的其他直接費(fèi)、間接成本、稅金和利潤來確定。

工程施工監(jiān)理收費(fèi)根據(jù)所委托監(jiān)理工程業(yè)務(wù)范圍、深度和工程性質(zhì)、規(guī)模、難易程度以及工作條件等情況，按照下列方法之一計?。?/span>

1、按照參與監(jiān)理工作年度平均人數(shù)計算

3.5萬元/人每年

2、按工程造價的比例計?。?/span>

監(jiān)理工程造價<5百萬，不得小于2.5%

監(jiān)理工程造價5百萬~1千萬，1.9%~2.5%

監(jiān)理工程造價1千萬~5千萬，1.3%~1.9%

監(jiān)理工程造價5千萬~1億，1.1%~1.3%

監(jiān)理工程造價1億~5億，0.7%~1.1%

監(jiān)理工程造價5億~10億，0.5%~0.7%

監(jiān)理工程造價>10億，不得大于0.5%

一.招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

招標(biāo)代理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.中標(biāo)金額100萬元以下，貨物招標(biāo)取1.5%，工程招標(biāo)收取1%，服務(wù)招標(biāo)收取1.5%。

2.中標(biāo)金額100-500萬元，貨物招標(biāo)為1.1%，服務(wù)招標(biāo)0.8%，工程招標(biāo)0.7%。

3.中標(biāo)金額500-1000萬元，貨物招標(biāo)為0.8%，服務(wù)招標(biāo)0.45%，工程招標(biāo)0.55%。

4.中標(biāo)金額1000-5000萬元，貨物招標(biāo)為0.5%，服務(wù)招標(biāo)0.25%，工程招標(biāo)0.35%。

5.中標(biāo)金額5000-10000萬元，貨物招標(biāo)為0.25%，服務(wù)招標(biāo)0.1%，工程招標(biāo)0.2%。

6.中標(biāo)金額10000-100000萬元，貨物招標(biāo)為0.05%，服務(wù)招標(biāo)0.05%，工程招標(biāo)0.05%。

7.中標(biāo)金額1000000萬元以上，貨物招標(biāo)為0.01%，服務(wù)招標(biāo)0.01%，工程招標(biāo)0.01%。

二.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)該具備哪些條件

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1.有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營業(yè)場所和相應(yīng)資金;

2.有能夠編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量;

3.有符合以下規(guī)定條件、可以作為評標(biāo)委員會成員人選的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家?guī)?。依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目，其評標(biāo)委員會由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為五人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。

三.招標(biāo)代理公司的職責(zé)

1.招聘擁有一定數(shù)量的具備編制招標(biāo)文件、組織評標(biāo)等相應(yīng)能力的專業(yè)人員;

2.在招標(biāo)人委托的范圍內(nèi)開展招標(biāo)代理業(yè)務(wù);

3.與被委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)簽訂書面委托合同;

4.其他職責(zé)。

一.審計準(zhǔn)備階段的工作要點(diǎn)

01.收費(fèi)計算式

工程造價基礎(chǔ)業(yè)務(wù)咨詢收費(fèi)=計費(fèi)基數(shù)×計量基準(zhǔn)單價×服務(wù)內(nèi)容系數(shù)×圖紙降效系數(shù)×委托范圍系數(shù)×工期調(diào)整系數(shù)×變更調(diào)整系數(shù)+計日工收費(fèi)。

項目金額含單價收費(fèi)及計日工收費(fèi)。
單價收費(fèi)為各專業(yè)收費(fèi)累加計算，其中鋼結(jié)構(gòu)計費(fèi)基數(shù)為鋼結(jié)構(gòu)噸數(shù)；由于存在委托鋼結(jié)構(gòu)清單編制及計價的情況，服務(wù)內(nèi)容系數(shù)也需要。
計日工收費(fèi)=現(xiàn)場工作天數(shù)×單價；
發(fā)布業(yè)務(wù)時不考慮變更，發(fā)布結(jié)束開啟變更條件，最終收費(fèi)價格為項目金額×變更調(diào)整系數(shù)。
（一）計費(fèi)基數(shù)的確定
1、普通建筑、單獨(dú)地庫室內(nèi)工程以建筑面積為計費(fèi)基數(shù)，計算規(guī)則執(zhí)行《建筑工程建筑面積計算規(guī)范 GB/T 50353-2013》；
2、別墅、小型建筑室內(nèi)工程以單體建筑個數(shù)為計費(fèi)基數(shù)，其中聯(lián)排別墅按單元或兩聯(lián)排為一棟計算；
3、各種建筑類型的室外工程以項目總占地面積為計費(fèi)基數(shù)。
（二）計量基準(zhǔn)單價詳見下表
民用建筑工程計量收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

（三）服務(wù)內(nèi)容系數(shù)

1、單獨(dú)委托計量，服務(wù)內(nèi)容系數(shù)為1；

2、同時委托清單編制服務(wù)內(nèi)容系數(shù)為1.15，同時委托計價服務(wù)內(nèi)容系數(shù)為1.15，同時委托清單編制及計價服務(wù)內(nèi)容系數(shù)為1.30；

3、單獨(dú)委托清單編制按4元/條計取費(fèi)用，單獨(dú)委托計價按4元/條計取費(fèi)用。

（四）圖紙降效系數(shù)

1、有 CAD 圖紙降效調(diào)整系數(shù)為1；

2、無 CAD 圖紙降效調(diào)整系數(shù)為2。

（五）委托范圍系數(shù)

1.整體工程委托（最小為單位工程），委托范圍系數(shù)為1；

2、按戶型、標(biāo)準(zhǔn)層、樣板間委托，委托范圍系數(shù)為3；
3、單獨(dú)委托土建算量（不含鋼筋算量）時，委托范圍系數(shù)為1.2；
4、委托范圍包括未體現(xiàn)在施（竣）工圖中的設(shè)計變更時，委托范圍系數(shù)為1.5。
（六）工期調(diào)整系數(shù)
1、標(biāo)準(zhǔn)工期
標(biāo)準(zhǔn)工期ST計算模型：
參數(shù)：建筑面積x（單位：萬平米）
工程計量含圖紙：ST含圖紙 = 2.2 * sqrt（x）+2，向上取整
工程計量無圖紙：ST無圖紙 = ST含圖紙 * 1.4，向上取整
單獨(dú)編制清單或計價：ST計價=ST含圖紙 * 0.8，向上取整
其中：鋼結(jié)構(gòu)工程按實(shí)際建筑面積適用上表的標(biāo)準(zhǔn)工期，別墅及小型建筑按每棟1.5萬平米換算后的建筑面積適用上表的標(biāo)準(zhǔn)工期；
2、工期調(diào)整系數(shù)
工期調(diào)整系數(shù)A測算模型：
 T=要求工期 / 標(biāo)準(zhǔn)工期
 A=0.25 * T^-2.322 + 0.75
（七）變更調(diào)整系數(shù)
由于圖紙變更、范圍調(diào)整、界面劃分、新增需求等情況，引起修改模型或重新建模、修改清單及計價等重復(fù)工作，所承擔(dān)的附加工作按下表調(diào)整系數(shù)額外收費(fèi)：多次修改以附加工作量累加結(jié)果選取調(diào)整系數(shù)。
 圖紙變更調(diào)整系數(shù)M計算模型：
 x小于10時 M=1
 x大于等于10時 M=0.085*sqrt（x-10）+1
（八）計日工收費(fèi)
如要求咨詢?nèi)顺袚?dān)現(xiàn)場核對或其他無法按本標(biāo)準(zhǔn)計費(fèi)的工作時，執(zhí)行計日工單價每人每天800元，并據(jù)實(shí)承擔(dān)差旅住宿費(fèi)。

02.說明及解釋

土建計量不含鋼結(jié)構(gòu)工程，如委托范圍包含鋼結(jié)構(gòu)計量，基準(zhǔn)單價為3.0元/噸；
土建計量包含建筑圖紙裝修做法表的一般裝飾裝修工程，如單獨(dú)設(shè)計的裝修圖紙執(zhí)行建筑裝飾裝修工程相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)另外計費(fèi)；
豪華裝修指按四星級以上酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的工程；
消防工程指室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、氣體泡沫滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)等；
智能化工程指綜合布線系統(tǒng)、安全技術(shù)防范系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、廣播會議系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、智能化集成系統(tǒng)等；
室外設(shè)施指道路、水電溝槽、廣場、停車場、場地硬化、邊坡支護(hù)等；
附屬建筑及室外環(huán)境指車棚、圍墻、大門、擋土墻、綠化、景觀等；
小型建筑指建筑面積小于1000㎡的工程。

03.造價人收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

如果你在接私活的話，肯定會有一定的參考標(biāo)準(zhǔn)，首先說明的是，這個也并非一定的“標(biāo)準(zhǔn)”，只是一般情況而已，實(shí)際當(dāng)中有可能會比這高，也可能會比這低，有些收費(fèi)也是同造價咨詢公司的一樣的，所以僅供大家參考而已。
一、工程預(yù)算、標(biāo)底、工程量清單編制、投標(biāo)預(yù)算書、工程量清單報價：

1、土建安裝工程200萬元以下總造價 3‰~5‰不少于2500元，抽鋼筋另計；

2、土建安裝工程300萬元以下總造價 2.5‰~4‰抽鋼筋另計；

3、土建安裝工程500萬元以下總造價 2.5‰~~4‰抽鋼筋另計；

4、土建安裝工程500~2000萬元總造價 2.5‰~4‰抽鋼筋另計；

5、土建安裝工程5000萬元以下總造價 2.5‰~4‰抽鋼筋另計；

6、土建安裝工程5000萬元以上總造價 2‰~4‰抽鋼筋另計；

7、裝飾工程預(yù)算總造價 3‰~5‰不少于3000元；

8、園林建筑工程預(yù)算總造價 3‰~5‰不少于3000元，抽鋼筋另計；

9、綠化工程預(yù)算總造價 3%~4‰不少于3000元； 

10、項目估算、概算總造價 2‰~4‰不少于3000元；

11、電氣安裝防雷工程預(yù)算總造價 2.5%~3‰不少于3000元；

12、消防給排水、暖通預(yù)算總造價 2.5‰~3‰不少于3000元。

二、項目全過程造價服務(wù)
 項目總建安投資額的2%~5% 。

三、工程結(jié)算服務(wù)
1、結(jié)算審核基本服務(wù)費(fèi)
（1）結(jié)算總價1000萬元以下總造價 2‰~4‰不少于3000元抽鋼筋另計；

（2）結(jié)算總價1000萬元以上總造價 1‰~3‰抽鋼筋另計。
2、結(jié)算審核獎勵費(fèi) 8%~20%以增減額為基數(shù)，雙方商定。
3、裝飾工程結(jié)算總造價 3‰~1% 不少于 3000元。
4、消防給排水、暖通結(jié)算總造價 3‰~6‰不少于 1000元。5、電氣安裝防雷工程結(jié)算總造價 3‰~6‰不少于 1000元。

四、鋼筋工程量計算（抽鋼筋）
500噸以上 5~8元/噸不少于2500元 ,核對另計。

五、景觀設(shè)計收費(fèi)
各項收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為參考費(fèi)率，雙方根據(jù)工程項目具體情況協(xié)商確定服務(wù)酬金。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
? 15 元/ ㎡（景觀面積 5000 ㎡以上） 

? 25 元/ ㎡（景觀面積 500 ㎡以上）

? 30 元/ ㎡（景觀面積 500 ㎡以內(nèi)）? 35 元/ ㎡（別墅庭院景觀）

? 50 元/ ㎡（屋頂花園）
各項收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為參考費(fèi)率，雙方根據(jù)工程項目具體情況協(xié)商確定服務(wù)酬金。

六、建筑設(shè)計收費(fèi)五、景觀五、景觀設(shè)計收費(fèi)

1、別墅建筑設(shè)計：2萬元~20萬元/棟；
2、四、五星級酒店，賓館 ,及類似等級的夜總會，高級會所，高級餐廳，高級公寓.別墅.高級美容院，豪華游輪，輪船，音樂廳，室內(nèi)園林綠化等項目裝飾設(shè)計：
（1） 160 元 /m2 （建筑面積 1000m2 以內(nèi)）

（2） 140 元 /m2 （建筑面積 3000m2 以上）

（3） 120 元 /m2 （建筑面積 8000m2 以上）

（4） 100 元 /m2 （建筑面積 15000m2 以上）

（5） 80 元 /m2 （建筑面積 15000m2 以上） 
3、三星級酒店 , 賓館 , 及類似等級的影劇院 . 辦公樓 . 公寓 . 游樂場 . 俱樂部 . 航空港 . 咖啡廳 . 酒吧 . 營業(yè)廳 . 商場 . 室內(nèi)園林綠化等項目裝飾設(shè)計：
（1） 140 元 /m2 （建筑面積 1000m2 以內(nèi)） 

（2）120 元 /m2 （建筑面積 3000m2 以上） 

（3） 100 元 /m2 （建筑面積 8000m2 以上） 

（4） 80 元 /m2 （建筑面積 15000m2 以上） 

（5） 70 元 /m2 （建筑面積 15000m2 以上）
4、二星級酒店 , 賓館 , 及類似等級的影劇院 . 辦公樓 . 公寓 . 游樂場 . 俱樂部 . 航空港 . 咖啡廳 . 酒吧 . 營業(yè)廳 . 商場 . 室內(nèi)園林綠化等項目裝飾設(shè)計：
（1） 120 元 /m2 （建筑面積 1000m2 以內(nèi)）
（2） 100 元 /m2 （建筑面積 1000m2 以內(nèi)）
（3） 80 元 /m2 （建筑面積 1000m2 以內(nèi)）
（4）60 元 /m2 （建筑面積 1000m2 以內(nèi)）
（5） 40 元 /m2 （建筑面積 1000m2 以內(nèi)）

5、售樓中心、樣板間設(shè)計：100 元 / 平米；

6、普通家居室內(nèi)設(shè)計：40 元 / 平方米。